Theo nghiên cứu của CBRE có 90% căn hộ condotel đã được tiêu
thụ, tính đến cuối quý III/2018, một số tranh chấp có thể xảy ra giữa chủ đầu
tư và nhà đầu tư khi căn hộ khách sạn đi vào giai đoạn bàn giao.
Theo nhận định của CBRE, ngành du lịch Việt Nam ghi nhận mức
tăng trưởng khách du lịch quốc tế bình quân đạt 27% trong 2 năm vừa qua, nằm
trong những quốc gia có đà tăng trưởng cao nhất khu vực Đông Á.
Đà tăng trưởng ấn tượng vừa rồi được thúc đẩy bởi sự phát
triển nhanh chóng của cơ sở hạ tầng, sự phổ biến của những hãng hàng không giá
rẻ (như VietJet, AirAsia), chương trình đăng ký thị thực điện tử cho 40 quốc
gia và miễn thị thực cho 5 quốc gia Châu Âu, tiêu dùng nội địa và những động
thái của chính phủ nhằm khuyến khích và thúc đẩy nền du lịch quốc gia.
Cùng với sự tăng trưởng nhanh chóng của ngành du lịch, bất
động sản nghỉ dưỡng là một kênh đầu tư hấp dẫn và là một sản phẩm thể hiện
phong cách sống của tầng lớp khá giả trong những năm gần đây. Bất chấp việc
nguồn cung tăng mạnh tại các phân khúc khác nhau trên cả nước, các dự án bất
động sản nghỉ dưỡng vẫn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt.
Theo thống kê của CBRE, hiện nay nguồn cung căn hộ nghỉ
dưỡng tại Việt Nam đang ở mức trên 30.000 căn hộ, trong đó tỷ lệ hấp thụ đạt
trên 90%. So sánh những điểm đến khác trong khu vực Đông Nam Á (như Phuket),
tổng số sản phẩm của bất động sản nghỉ dưỡng của Việt Nam vẫn còn thấp và tiềm
năng tăng trưởng vẫn còn rất lớn.
Nhiều chủ đầu tư cũng có cái nhìn lạc quan về tiềm năng của
thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Ông Lê Minh Dũng, Phó giám đốc điều hành BIM
Group, cho biết: "Tổ chức Du lịch Thế giới vừa qua đã xếp Việt Nam nằm
trong top 10 quốc gia có tốc độ tăng trưởng du lịch nhanh nhất trên thế giới,
và du lịch Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ về lượng và chất. Chúng tôi nhìn
thấy tín hiệu tích cực về thương hiệu du lịch Việt Nam nói chung và các điểm
đến mới như Hạ Long, Phú Quốc, Đà Lạt, Quảng Bình, Sapa, Ninh Thuận, Hải Phòng."
Tuy nhiên, ông Dũng cũng cảnh báo một lượng lớn các sản phẩm
sẽ sớm được bàn giao và sẽ gây áp lực cạnh tranh lớn với các nhà đầu tư cho
thuê. Các chủ đầu tư cần nghiên cứu kỹ lưỡng chiến lược marketing và chính sách
bán hàng phù hợp nhằm tăng sức hút của sản phẩm đối với khách hàng nhưng đồng
thời vẫn phải đảm bảo tính bền vững trong mô hình kinh doanh của họ.
"Mặc dù các chương trình cam kết lợi nhuận gần đây được
xem là một trong những công cụ bán hàng hiệu quả để thu hút giới người mua, các
chủ đầu tư đang thể hiện sự cẩn trọng trong việc áp dụng các chương trình
này", đại diện BIM Group cho biết.
Còn theo ông Robert McIntosh, Giám Đốc Điều Hành của CBRE
Hotels Châu Á-Thái Bình Dương, một số tranh chấp đã xảy ra giữa chủ đầu tư và
nhà đầu tư về hiệu quả lợi nhuận của các chương trình tương tự ở các thị trường
phát triển hơn như ở Thái Lan và Úc. Các dự án có chất lượng tốt, được xây tại
vị trí phù hợp, có tiềm năng hút khách du lịch khi đi vào hoạt động thì khả
năng thu hút khách sẽ vẫn cao nếu không có các chương trình này.
"Song song đó, các yếu tố kích cầu vĩ mô vẫn khả quan
kết hợp với chiến lược marketing phù hợp của các chủ đầu tư, và sự đa dạng hóa
trong sản phẩm của các dự án sẽ giúp duy trì được sự tăng trưởng cho thị trường
bất động nghỉ dưỡng Việt Nam", ông Robert McIntosh nhấn mạnh.
Trước đó, ông Lee Pearce – đại diện Tập đoàn Accor Hotel
cũng từng cảnh báo, loại hình condotel là tích cực, bùng nổ tại Mỹ những năm
2002 đến năm 2006. Tuy nhiên người mua cũng cần ý thức được một số cạm bẫy từng
xảy ra trong lịch sử để tránh rủi ro.
Theo ông Lee Pearce, cạm bẫy đầu tiên là không ít chủ đầu tư
condotel chỉ tập trung vào việc "kiếm được tiền rồi chạy". Ông lý
giải, chủ đầu tư dạng này chỉ tập trung tính chuyện huy động được vốn, xây dựng
công trình và bàn giao cho đơn vị quản lý, nhưng khi dự án đi vào vận hành
không đáp ứng đầy đủ những hứa hẹn cam kết với khách hàng.
Bên cạnh đó là những rủi ro do chủ đầu tư gặp khó khăn về
dòng tiền, dư thừa nguồn cung hoặc không nghiên cứu kỹ thị trường.
"Có thể khi nghiên cứu, chủ đầu tư tính toán giá thuê
khoảng 400USD nhưng thực tế giá thị trường chỉ bằng một nửa dẫn đến đổ vỡ tài
chính. Tuy tình trạng này cũng không phải xảy ra với tất cả các chủ đầu tư,
song ông Lee Pearce cho rằng cơ quan quản lý cần phải có biện pháp khắc phục
những điểm bất lợi đó một cách càng sớm càng tốt”, vị này nhấn mạnh.
Theo Trí thức trẻ
0 comments:
Post a Comment